我國現(xiàn)如今大規(guī)模的小產(chǎn)權(quán)數(shù)量，尤其東莞龍井的
小產(chǎn)權(quán)房更是接近于壟斷的地步，一方面是中國房地產(chǎn)變相扭曲化的體現(xiàn)，另一方面，也是普通工薪階層對于完全脫離其真實購買能力的高價商品房的被迫妥協(xié)和低頭，是低收入群體在經(jīng)濟收入狀態(tài)無奈之下的冒險和選擇。在深圳房價高達五萬多一平的同時，東莞房價也在深圳的影響下，慢慢超越其他城市，成了廣東高房價的代表。而隨著東莞小產(chǎn)權(quán)房愈發(fā)火熱，民眾的質(zhì)疑聲也越來越多，規(guī)模的逐步壯大更催促著國家針對小產(chǎn)權(quán)房政策的發(fā)行，終于，在今年迎來了東莞小產(chǎn)權(quán)房的最新政策。
位于珠江口東岸，“廣東四小虎”之首，號稱“世界工廠”的東莞，作為廣東重要的外貿(mào)口岸，近年來的經(jīng)濟轉(zhuǎn)型，地理位置的優(yōu)越和交通的便利，以及源遠流長的歷史和近現(xiàn)代的飛速發(fā)展，都催促著東莞成為一座魅力與經(jīng)濟文明水平一流的城市。
人口慢慢突破1000萬的同時，不可避免到來的，是房價的攀升和房源數(shù)量的緊張。高昂的房價對東莞人民來說，并不是輕易能夠支付的，更不用說那些慕名來到東莞發(fā)展的外地打工仔。小產(chǎn)權(quán)房一發(fā)不可擋的突起，雖然在法律和產(chǎn)權(quán)問題上存在缺陷，沒有政府的支持，但對于大部分普通工薪階層和低收入家庭，是比商品房更合適的選擇。
國家對于部分城市小產(chǎn)權(quán)房的異常暢銷，甚至隱隱有扭曲房產(chǎn)市場的現(xiàn)狀，先后針對不同的情況發(fā)行了部分政策和意見，包括在2018年的7月份，政府提出的對非住房類的小產(chǎn)權(quán)房可以轉(zhuǎn)正的消息，其中表示，只要繳納夠了土地轉(zhuǎn)讓金，就可以轉(zhuǎn)正。這對小產(chǎn)權(quán)房們來說無疑是個大驚喜，更意味著，政府在未來對小產(chǎn)權(quán)房的態(tài)度也許會越來越友好。
同時在今年最新發(fā)布的小產(chǎn)權(quán)房新政中，也包括了對兩類小產(chǎn)權(quán)房的處理方法。
一方面，是對新建小產(chǎn)權(quán)房的嚴(yán)厲禁止，以及對違建小產(chǎn)權(quán)房的拆除。在廣州可利用的土地資源的有限以及高昂的房價的背景下，小產(chǎn)權(quán)房可以說是作為怪胎般以飛快的速度成長起來。但歸根結(jié)底，小產(chǎn)權(quán)房買賣并不合法，包括不少阻礙城市規(guī)劃的違法建筑，注定無法長久。
另一方面，是合理處置已建成和售出的小產(chǎn)權(quán)房。對于合法的已售出的小產(chǎn)權(quán)房，盡量利用經(jīng)理手段，或通過補辦相關(guān)手續(xù)，繳納土地出讓金等費用后納入房地產(chǎn)市場管理，在這一層面上，和去年提出的非住房類小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正的意見稿也是大同小異。
在東莞，小產(chǎn)權(quán)房的數(shù)量已然十分龐大，要在盡量不影響社會秩序和民眾情緒的情況下整治小產(chǎn)權(quán)房，就必須從溫和卻不失原則和嚴(yán)厲的角度出發(fā)。也正因為這樣，今年提出的最新東莞小產(chǎn)權(quán)房政策，不僅盡力維護了群眾的大體利益，也避免了社會的大幅度波動，對東莞的經(jīng)濟發(fā)展更沒有帶來什么大影響，是高壓狀態(tài)下的雙贏選擇。
