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　　隨著深圳小產(chǎn)權(quán)房房源的逐漸枯竭，越來(lái)越多有意購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)房者將目光投向東莞。與深圳目前房源既少又差，而且價(jià)格又越來(lái)越高的情況相比，東莞小產(chǎn)權(quán)房不論是價(jià)格、房源質(zhì)量來(lái)說(shuō)，相對(duì)深圳小產(chǎn)權(quán)房無(wú)疑更有優(yōu)勢(shì)。

　　但是，東莞雖然離深圳很近，但是畢竟也屬于是異地置業(yè)，因此很多購(gòu)房者在比較了兩地的房源之后面臨選擇的時(shí)候，心里不免會(huì)感到糾結(jié)，不知道到底是選擇深圳小產(chǎn)權(quán)房還是東莞小產(chǎn)權(quán)房，因此房小樣(fangxiaoyang.cn)小編在本文對(duì)兩地的小產(chǎn)權(quán)房做一個(gè)相對(duì)詳細(xì)的對(duì)比，供那些正在糾結(jié)中的購(gòu)房者參考。

　　一、價(jià)格

　　先是東莞小產(chǎn)權(quán)房和深圳小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格的對(duì)比，東莞小產(chǎn)權(quán)房無(wú)疑有更大的價(jià)格優(yōu)勢(shì)和性?xún)r(jià)比優(yōu)勢(shì)。目前深圳小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格隨著商品房?jī)r(jià)格的暴漲水漲船高，即便是獨(dú)棟的農(nóng)民房，價(jià)格也普遍在10000元/㎡左右。至于受到廣大購(gòu)房者青睞的深圳村委統(tǒng)建樓，價(jià)格則普遍在15000元/㎡以上，一些規(guī)模大配套齊全的大型深圳村委統(tǒng)建樓，價(jià)格現(xiàn)在基本上已經(jīng)在20000元/㎡左右，甚至高于大部分省會(huì)城市的商品房?jī)r(jià)格。

　　相比之下，東莞小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格則是相當(dāng)便宜。目前東莞小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格根據(jù)位置、樓盤(pán)規(guī)模和質(zhì)量等條件的不同，價(jià)格差異比較大，價(jià)格區(qū)間在3200元/㎡到9500元/㎡之間。目前在售東莞小產(chǎn)權(quán)房樓盤(pán)中，價(jià)格最高的是長(zhǎng)安小產(chǎn)權(quán)房，最高價(jià)格直逼10000元/㎡。就目前大部分在售東莞小產(chǎn)權(quán)房樓盤(pán)來(lái)說(shuō)，價(jià)格位于5000元/㎡左右的樓盤(pán)數(shù)量最多，是東莞小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格的主流，也是東莞小產(chǎn)權(quán)房的平均價(jià)格。

　　二、房源質(zhì)量

　　其次，兩地小產(chǎn)權(quán)房房源質(zhì)量對(duì)比來(lái)講，東莞小產(chǎn)權(quán)房整體上略有優(yōu)勢(shì)。深圳已經(jīng)多年沒(méi)有新的小產(chǎn)權(quán)房樓盤(pán)，以后也不會(huì)有，因?yàn)樯钲谝呀?jīng)嚴(yán)厲禁止新的深圳小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)。

　　目前在售的深圳小產(chǎn)權(quán)房樓盤(pán)絕大多數(shù)都是獨(dú)棟的農(nóng)民房，這些農(nóng)民房都是在2013年禁令發(fā)布以前已經(jīng)建成。那時(shí)因?yàn)檫€有大量的深圳村委統(tǒng)建樓在售，這些小規(guī)模的農(nóng)民房基本上無(wú)人問(wèn)津。

　　隨著深圳村委統(tǒng)建樓可售房源的枯竭，目前獨(dú)棟農(nóng)民房已經(jīng)成為深圳小產(chǎn)權(quán)房市場(chǎng)的主流。這些樓盤(pán)規(guī)模小、缺乏停車(chē)場(chǎng)等配套設(shè)施，并且大部分處于城中村中，外部環(huán)境和形象都相對(duì)較差。有的小產(chǎn)權(quán)房子因?yàn)榍捌诒挥糜诔鲎猓F(xiàn)在銷(xiāo)售的時(shí)候都經(jīng)過(guò)翻新改造。而東莞小產(chǎn)權(quán)房都是新建的樓盤(pán)，因此房子的外觀、戶(hù)型、配套、實(shí)用率等往往要好于深圳小產(chǎn)權(quán)房。

　　三、房子裝修

　　再次，深圳小產(chǎn)權(quán)房目前基本上都是帶精裝修出售，而東莞小產(chǎn)權(quán)房基本上都是毛坯房。目前在售深圳小產(chǎn)權(quán)房大多是農(nóng)民房，在深圳村委統(tǒng)建樓大行其道的時(shí)候，這些房子基本上無(wú)人問(wèn)津，因此大多數(shù)被用于出租。現(xiàn)在這些房子被用于出售的時(shí)候，大多數(shù)已經(jīng)外觀相對(duì)殘破，并且戶(hù)型基本上是只適合出租的小戶(hù)型。因此在銷(xiāo)售的時(shí)候，大多經(jīng)過(guò)改造，重新分割戶(hù)型。為了有利于銷(xiāo)售，這些房子都是帶精裝修出售。

　　而東莞小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)榛旧隙际切陆ǔ傻臉潜P(pán)，因此都是毛坯房出售，業(yè)主雖然要自己裝修，但是對(duì)裝修風(fēng)格和裝修的質(zhì)量等方面，有全完的自主權(quán)，而帶精裝修的深圳小產(chǎn)權(quán)房，業(yè)主只能接受已有的裝修。

　　四、按揭貸款利率高低

　　最后，深圳小產(chǎn)權(quán)房按揭貸款利率較高，而東莞小產(chǎn)權(quán)房按揭利率則相對(duì)較低。目前深圳小產(chǎn)權(quán)房按揭基本上都是通過(guò)金融公司的渠道放款，利率大多在6厘到9.9厘之間，大部分樓盤(pán)的按揭利率都是9.9厘，真正能做到6厘的樓盤(pán)非常少。

　　相比之下，東莞小產(chǎn)權(quán)房按揭貸款的利率就非常低，比如長(zhǎng)安小產(chǎn)權(quán)房個(gè)別樓盤(pán)，貸款利率只有2.75厘，還是銀行直接放款。即便今年?yáng)|莞小產(chǎn)權(quán)房貸款利率較往年高了些，但是最高的也只有5厘多，優(yōu)勢(shì)仍然相當(dāng)明顯。較低的貸款利率無(wú)疑會(huì)使置業(yè)成本大大降低。

　　雖然最好的小產(chǎn)權(quán)房仍然深圳村委統(tǒng)建樓，但是這已經(jīng)是過(guò)去式了。即便有，也只是鳳毛麟角的尾盤(pán)。就目前在售小產(chǎn)權(quán)房樓盤(pán)的整體質(zhì)量來(lái)講，東莞小產(chǎn)權(quán)房要優(yōu)于深圳小產(chǎn)權(quán)房，不管是樓盤(pán)質(zhì)量、價(jià)格等方面，東莞小產(chǎn)權(quán)房無(wú)疑更有優(yōu)勢(shì)。這也是最近兩三年?yáng)|莞小產(chǎn)權(quán)房銷(xiāo)售火爆的重要原因。