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2022年深圳坂田小產(chǎn)權(quán)房哪些可以買？哪些不能碰？

在中國(guó)有兩種小產(chǎn)權(quán)房，一種是深圳小產(chǎn)權(quán)房，一種是其他地方小產(chǎn)權(quán)房！作為比二線城市以下的商品房，更有投資價(jià)值的深圳小產(chǎn)權(quán)房。有哪些是可以買，哪些是不能碰的呢？-華盟地產(chǎn)給大家科普一下。

可以買的主要有以下三種，非綠本的農(nóng)民房，村委統(tǒng)建樓，軍產(chǎn)房！不可以買的主要有兩種：國(guó)土局備案過(guò)的綠本房，主要是農(nóng)民房大紅本，也就是整棟一個(gè)紅本，農(nóng)民房主要是指2009年。6月2號(hào)之前。在深圳城中村建起的房屋。這里房屋只要有兩證一書。歷史遺留回執(zhí)。基本上都是可以正常買賣的.有歷史遺留回執(zhí)的房屋也是可以買的，當(dāng)然，如果只有歷史遺留回執(zhí)。就要核查該房屋的土地是自有土地還是租賃土地，以上兩種農(nóng)民房只要排除證書作假以及一房多賣風(fēng)險(xiǎn)，就可以正常買賣，因?yàn)樵趯?shí)際操作中此類農(nóng)民房有以下保障，

1：將來(lái)拆遷是100％賠償最后一任買家的，賠房或是貨幣補(bǔ)償，主要根據(jù)買房時(shí)簽的律師見(jiàn)證書進(jìn)行確權(quán)

2：在深圳大部分地區(qū)，提供買房時(shí)的律師見(jiàn)證書兩證一書，兩個(gè)月天然氣水電繳費(fèi)清單，就可以將戶口落到購(gòu)買的房屋里，當(dāng)然前提是已經(jīng)是深戶

3：享有一定的積分入學(xué)權(quán)益.

說(shuō)完可以買的農(nóng)民房，接下來(lái)再說(shuō)說(shuō)村委統(tǒng)建樓，深圳的村委統(tǒng)建樓大部分建于2009年至2013年之間，是在農(nóng)民房被完全禁止后，民間與政策博弈的產(chǎn)物，作為統(tǒng)建樓的規(guī)模相比于農(nóng)民房，規(guī)模較大，有些還帶有完善的小區(qū)配套，建房土地一般是原先的村集體用地，有相當(dāng)部分是村委與開(kāi)發(fā)商合作建房，然后再分配.這類房子之前一般是提供村委蓋章的，2021年被禁止開(kāi)發(fā)商過(guò)戶，一般需要另外收點(diǎn)過(guò)戶費(fèi)！這類村委房環(huán)境好配套較全，水電相對(duì)便宜，是居家朋友不錯(cuò)的選擇，

小貼士：2021村委蓋章被禁止之后村委統(tǒng)建樓還可不可以購(gòu)買呢？

其實(shí)從安全性來(lái)說(shuō)，只要有律師見(jiàn)證書，就沒(méi)有問(wèn)題，最大的問(wèn)題就在于如果將來(lái)要賣，不懂的下家可能會(huì)有些擔(dān)心，所以這個(gè)問(wèn)題要一分為二回答，如果是長(zhǎng)期自住，那么是完全可以買的，如果計(jì)劃以后出手，就要考慮以后市場(chǎng)的接受度了，最后一個(gè)深圳可以買的小產(chǎn)權(quán)類型，就是軍產(chǎn)房，過(guò)戶手續(xù)跟村委統(tǒng)建樓大同小異，律師見(jiàn)證加開(kāi)發(fā)商過(guò)戶（需要收過(guò)戶費(fèi)）軍產(chǎn)房跟其他兩種一樣都是可以過(guò)戶申請(qǐng)學(xué)位的，至于坊間擔(dān)心的軍產(chǎn)糾紛地方法院不受理的風(fēng)險(xiǎn)，客觀上存在，實(shí)際操作上幾乎沒(méi)有！

說(shuō)完可以買的深圳小產(chǎn)權(quán)房，再來(lái)說(shuō)說(shuō)哪些不能碰.主要有兩種，國(guó)土局備案過(guò)得綠本房，主要是農(nóng)民房大紅本，也就是一棟一個(gè)紅本！先說(shuō)深圳綠本房，如果原房主把綠本給到你，是否房子就是你的呢？答案是NO！因?yàn)樵恐骺梢缘絿?guó)土局掛失補(bǔ)辦一個(gè)，市場(chǎng)上流傳的買深圳小產(chǎn)權(quán)房血本無(wú)歸的案例，多數(shù)是這類產(chǎn)權(quán)，當(dāng)然也有藝高人膽大的朋友，專買大綠本整棟綠本的，這是題外話，想聚眾抵抗維權(quán)風(fēng)險(xiǎn)！不能買的第二種：小產(chǎn)權(quán)房大紅本，這類房子只能簽20年40年的使用權(quán)或租賃權(quán)，不可落戶不可申請(qǐng)學(xué)位，理論上20年40年后原房主可以無(wú)償收回，相當(dāng)于你花了幾百萬(wàn)獲得了這套房子的租住權(quán)！

最后總結(jié)一下，總的來(lái)說(shuō)深圳小產(chǎn)權(quán)房從實(shí)質(zhì)上來(lái)說(shuō)大多數(shù)都是安全的，并且是可以享受增值收益的，包括拆遷賠償，增值轉(zhuǎn)賣，對(duì)于大部分剛需自住和長(zhǎng)線投資者來(lái)說(shuō)，購(gòu)買產(chǎn)權(quán)清晰的深圳小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有問(wèn)題的.也是眼前通脹泛濫下較理想的避險(xiǎn)資產(chǎn)之一.而且因?yàn)樽罱恼邏毫χ棺×送稒C(jī)價(jià)格泡沫，其實(shí)是最好的入手時(shí)機(jī)，人與人競(jìng)爭(zhēng)歸本到底是認(rèn)知水平的競(jìng)爭(zhēng)，小產(chǎn)權(quán)投資同樣如此！#深圳坂田小產(chǎn)權(quán)房#

2022年小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格是多少？更多房訊關(guān)注深圳華盟地產(chǎn)；